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[楼市杂谈] 海宁人注意!农村宅基地新政出台 事关你的房子

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发表于 2019-9-29 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
由于多方面原因,当前农村宅基地管理比较薄弱,一些地方存在超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅等问题,损害农民合法权益的现象时有发生。

  近日,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部为加强农村宅基地管理,发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,通知各级农业部门做好如下7方面工作。
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切实履行部门职责

  各级农业农村部门要充分认识加强宅基地管理工作的重要意义,要主动加强与自然资源、住房城乡建设等部门的沟通协调,落实宅基地用地指标,建立国土空间规划、村庄规划、宅基地确权登记颁证、农房建设等资源信息共享机制,做好宅基地审批管理与农房建设、不动产登记等工作的有序衔接。

2
依法落实基层政府属地责任

  建立部省指导、市县主导、乡镇主责、村级主体的宅基地管理机制。

  本轮机构改革后,又增加了宅基地管理、乡村治理等重要任务。

  按照新修订的土地管理法规定,农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准。

3
严格落实“一户一宅”规定

  宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。

  农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

  农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。

  经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体

  农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

  对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

  人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
鼓励节约集约利用宅基地

  严格落实土地用途管制,农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划。

  合理安排宅基地用地,严格控制新增宅基地占用农用地,不得占用永久基本农田;涉及占用农用地的,应当依法先行办理农用地转用手续。

  城镇建设用地规模范围外的村庄,要通过优先安排新增建设用地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式,增加宅基地空间,满足符合宅基地分配条件农户的建房需求。

  城镇建设用地规模范围内,可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式,满足农民居住需要。

5
鼓励盘活利用闲置
宅基地和闲置住宅

  鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

  城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后,双方可以另行约定。

  在尊重农民意愿并符合规划的前提下,鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治,整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。

  在征得宅基地所有权人同意的前提下,鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式,引导规范转让行为。转让合同生效后,应及时办理宅基地使用权变更手续。

  对进城落户的农村村民,各地可以多渠道筹集资金,探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。

6
依法保护农民合法权益

  要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,不得违法收回农户合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

  严格控制整村撤并,规范实施程序,加强监督管理。宅基地是农村村民的基本居住保障,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

  严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
做好宅基地基础工作

  各级农业农村部门要结合国土调查、宅基地使用权确权登记颁证等工作,推动建立农村宅基地统计调查制度,组织开展宅基地和农房利用现状调查,全面摸清宅基地规模、布局和利用情况。

注意!农村这四种宅基地会被收回

第一种:
  因为天灾人祸导致的自然环境破坏,该村庄已经不适合村民居住下去,人们都已经搬迁走了的,将会被国家统一收回。

第二种:
  经常会有人在后台咨询小编,自己已经不是农村户口,但是父母离世了的,在农村的宅基地还是自己的吗?在这里大家其实可多在网上看看相关政策是怎么说的,一般来说,那块宅基地不是你的了,但是宅基地上的房子你还有使用权,但是如果老房子长时间没有人管理,因为没有人居住变得残破不堪,这种危房也会被回收。好像也不能重建,危房这种状况的年限是顶多两年,就会被收回,具体可咨询当地镇政府。

第三种:
  有的农村老人一生无儿无女或者子女都不在了,在他们去世后,宅基地就会被收回。

第四种:
  一般来说,如果你在自家的宅基地上建厂房或者做一些改变土地性质作用的措施,是属于违规的,宅基地也会被收回。
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相信这个通知的出台,农村宅基地问题能得到较好地解决。农民朋友都能安居乐业,生活更加幸福美好。


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