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2018年度海宁市公共租赁住房和经济适用住房的申请即将开始!

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发表于 2018-11-20 14:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
公租房和经济适用房申请即将启动


2018年度海宁市公共租赁住房申请受理自2018年11月20日起实行常态化受理,需要申请的家庭可在工作日随时持相关材料向户籍所在地街道办事处或镇人民政府下属的社区提出书面申请;


2018年度经济适用住房申请受理时间:从2018年12月1日起至2018年12月31日止(法定节假日除外),请需要申请的家庭在上述日期内,持相关材料向户籍所在地街道办事处或镇人民政府下属的社区提出书面申请。


经济适用住房申请看过来


一户限购一套


经济适用住房保障实行政府扶持、个人负担的原则,凡符合申请条件的,一户家庭限购一套。


申请经济适用住房保障的家庭不得再申请公共租赁住房保障。

两种方式只能二选一


经济适用住房申请采取实物配售与货币补贴相结合的办法,但二者只能选其一,不能同时申请。


申请家庭中如有家庭成员(配偶)已作为户主享受农村村民建房政策,则只能申请货币补贴。


实物配售:申请家庭在政府所提供的经济适用住房房源内选定购买住房。实物配售房源全部位于云和景苑三期,套数为十三五年度计划中2018年度187套和2017年度配售后剩余房源之和。


微信图片_20181120142529.jpg


货币补贴是指申请家庭在本市范围内房地产市场上自行购买新建普通商品住房,政府按规定标准提供其一部分补贴资金,所购住房性质为经济适用住房。

货币补贴标准为保障面积部分建筑面积每平方米3000元。货币补贴实行先购后补,不购不补。


《海宁市经济适用住房货币补贴证》有效期为一年(自发证之日起计),申请家庭未在有效期内购买住房并领取货币补贴,视作自动放弃。


申请需满足这些条件


█经济适用住房申购家庭的三种类型是指:


1.夫妇(或一方已故、离异的单身居民)与未成年或未婚且年龄在35周岁(不含)以下的子女组成的家庭。


2.子女皆已婚或无子女的夫妇组成的家庭。


3.35周岁(含)以上的单身居民(含离异或丧偶人员)。


申请人已婚的,其配偶以及未成年子女必须作为共同申请人。离异人员如有子女的,以法院判决书或婚姻登记处备案的离婚协议书所确认的抚养权为依据,确定子女是否计入该户人口。离异者作为申请人的最近一次离异必须满3年。


█经济适用住房申购家庭应同时符合下列条件:


1
户籍条件

申购家庭必须为上述(一)中的三种类型之一,家庭成员共同推举的申请人需具有完全民事行为能力(如申请人不具有完全民事行为能力的,则由其监护人代为申请)和本市(含建制镇)城镇居民户口(非农村集体经济组织成员),且家庭成员中至少有一人取得本市(含建制镇)城镇居民户口3年(含)以上。因就学(不包括境外)、服役、服刑后,迁回本市的,其不受城镇居民户口3年条件限制。


驻海宁部队人员家属已取得本市城镇居民户口的不受3年的时间限制。


2
收入条件


申购家庭须为中等偏下收入住房困难家庭。申请家庭人均年收入(以海宁市低收入家庭收入核定中心核对的时间点年收入核算为准)低于市统计局公布的上一年度本市城镇常住居民人均可支配收入的80%(含)。2018年度申请家庭人均年收入低于44911元(含)。


3
住房条件


申购家庭现有房屋建筑面积在规定标准以下,具体为:单身家庭36平方米以下;两人家庭45平方米以下;三人及三人以上家庭50平方米以下。


申请家庭户子女在异地(不包括境外)就学或在部队服义务兵役期间(包括户口已迁出),在计算家庭人均年收入和现有住房建筑面积时可计入家庭实际人数。


下列住房面积纳入申请保障家庭现住房面积范围:


『1』
申请家庭成员现有的全部房产面积(含已签定购买合同并备案的期房、已签定房屋拆迁或征收安置协议的期房),包括与他人共有住房的面积及通过继承、赠与等方式取得的各类私有房屋面积等。


『2』
申请家庭成员在五年内已转让、赠与等的所有房屋和拆迁(征收)货币补偿协议中载明的被拆迁(征收)房屋面积,及因拆迁(征收)享受底限保障的面积。
申请家庭成员为离异不到五年且无房的一方,原家庭如有共有产权住房(包括五年内至离异前已转让的),离异时住房归属另一方并办妥产权登记手续的,无房的一方按原产权房拥有的产权比例折算建筑面积后计入申请家庭现住房面积。


『3』
申请家庭成员承租的直管公房和单位自管房面积(指带有福利性质分配的公房)。


『4』
申请家庭成员拥有商铺等非住宅的,由申请家庭请专业评估机构按规定进行资产评估,根据评估资产总额折算成同地段普通商品住房面积,列入面积核定范围;同时租金收入应计入家庭收入范围。


其他条件




『1』
申请家庭中具有本市城镇常住居民户口的家庭成员未享受过农村村民建房政策并且未享受过农村拆迁安置政策。


『2』
现承租公有住房的申请家庭在享受经济适用房政策后,须退出承租的公有住房。


『3』
申请家庭成员无汽车。


『4』
对于原曾作为家庭成员申购经济适用住房或享受公共租赁住房保障的未婚子女,未作为该房屋所有权共有人或承租人的,可在婚后或单身年龄达到35周岁后提出经济适用住房保障需求申请,原作为家庭成员申请购买或享受的保障性住房面积不计入核定住房面积。


申请审核有6步


1
受理


★申请家庭需由主申请人向户籍所在地社区提出申请意向,填写《海宁市经济适用住房保障申请审批表》和《海宁市低收入家庭收入核对申请表》,并提供下述材料:


『1』
申请家庭成员身份证复印件及婚姻状况证明。如离异的需提供离婚证、婚姻登记部门备案的财产分割协议书或法院判决离婚的司法文书(原件及复印件),同时签署《海宁市保障性住房申请人婚姻状况声明》;如家庭成员已到法定年龄但未婚的或配偶一方已故的也需签署《海宁市保障性住房申请人婚姻状况声明》。


『2』
申请家庭成员的居民户口簿复印件(含盖有公安局户口专用章并有住址的首页及家庭常住人口登记卡)。如属单位集体户口的需提交由保管单位盖章的集体户口簿复印件。


『3』
证明。申请家庭须提供家庭成员申请前12个月内的收入情况证明,如夫妻双方或一方(或单身)有工作单位的,则由单位书面出具收入证明并加盖公章。如夫妻双方或一方(或单身)无工作单位且未达到退休年龄的(年龄计算到公告之日(含),下同),则分别由户口所在地社区(居委会)负责对其职业与收入情况进行核实,并签署意见和加盖公章;如夫妻双方或一方(或单身)无工作单位且达到退休年龄的,则由社保部门对该成员是否享受退休金签署意见并加盖公章。申请家庭如实提供家庭经济状况及其他相关证明和材料,并签署《海宁市申请社会救助家庭授权查询委托书》。


『4』
住房情况证明。家庭成员身份证及户口本所在地住房的产权证明复印件或承租证明复印件;如申请人配偶户口在农村的,需提供申请人配偶户口所在地村(社区)出具、国土或村镇建设等部门审核、镇(街道)确认的申请人未享受过农村村民建房政策和未享受过农村拆迁安置政策的证明。申请家庭成员户口不在本市的,须提供所在地房改部门出具的是否参加过房改购房的证明和所在地房屋权属登记部门的有无房产的证明。拥有商铺、办公等非住宅的,提供专业评估机构出具的资产评估报告及同地段普通商品住房均价报告。


『5』
家庭成员持有县市级公安机关确认的见义勇为证书的,需提供原件和复印件。


『6』
家庭成员持有一级至二级残疾人证的,需提供原件和复印件。


『7』
审核部门认为需要提供的其他材料。




2
初审、首次公示和汇总上报




街道办事处或镇人民政府组织申请人户口所在地社区对申请家庭所填报的有关情况、提供的上述材料以及实际生活情况进行公开评议,并在社区公示栏进行首次张榜公示,公示期为10天。


公示期满后,无异议的出具公示证明和材料审查意见。街道办事处或镇人民政府对申请家庭所提供的材料进行核验,就申请家庭的收入、住房状况是否符合规定条件进行审核和召开评审会议,提出初审意见,对初审不符合的申请家庭应告知原因,对初审符合条件的申请家庭应将其提供的所有申请材料和初审意见在受理期限结束之日起20日内汇总后上报市住房委员会办公室。


3
确定收入核定名单


市住房委员会办公室确定收入核定名单,并委托街道办事处或镇人民政府将需要进行收入、家庭经济状况核对的申请家庭材料提供给海宁市低收入家庭收入核定中心。


4
家庭经济状况核对


海宁市低收入家庭收入核定中心收到查询函和申请材料后,按照《浙江省社会救助家庭经济状况认定办法》等相关规定进入核对环节,出具书面核对报告。


5
住房情况核查


市住房委员会办公室根据核对报告,组织人员对符合收入条件申请家庭的住房情况进行核查,并及时将结果通知街道办事处或镇人民政府。


6
公示


对于住房、收入等都符合住房保障规定条件的申请家庭,由市住房委员会办公室、市民政局及街道办事处和镇人民政府在《海宁日报》等媒体上予以公示,公示期限为10日;对经公示无异议或者异议不成立的,作为保障对象予以登记。


经审核,不符合规定条件的,应当书面通知申请人,说明理由。


最高保障面积为73平方米


符合申请条件的家庭,按经济适用住房价格购买的最高住房保障面积标准为:单身家庭为住房建筑面积55平方米;两人两代家庭为住房建筑面积65平方米;两人一代或三人(含三人)及三人以上家庭为住房建筑面积73平方米。


可保障面积=最高住房保障面积标准-核定住房面积。超过上述规定可保障面积的部分,须按同地段商品房价格结算。


已购买的房改房(含按政府优惠政策购买的解困房、安居房、经济适用住房、集资合作建房等)无论是否转让均纳入核定住房面积范围;已参加过房改购房,但在申请受理日(含)之前离异满三年的申请家庭,离异时住房归属另一方并办妥产权登记手续且符合其他申请条件的一方可参加经济适用住房申请,但原家庭参加房改购房建筑面积的一半需纳入核定住房面积范围。


基准价为3850元/平方米


1
实物配售房源的价格


云和景苑三期经济适用住房基准价格为每平方米建筑面积3850元,超面积部分基准价格为每平方米建筑面积7200元。


实物配售购房款=该户家庭可保障面积×经济适用住房基准价格×层差率+(实际购买的经济适用住房建筑面积-该户家庭可保障面积)×同地段商品房价格(超面积价格)×层差率(以上计算公式适用于有超面积购房者)。


2
货币补贴的金额


如申请家庭购买的新建普通商品住房建筑面积大于该户家庭的可保障面积,货币补贴的金额=该户家庭可保障面积×3000元/平方米;


如申请家庭购买的新建普通商品住房建筑面积小于该户家庭的可保障面积,货币补贴的金额=实际购买的新建普通商品住房建筑面积×3000元/平方米。


实物配售及货币补贴流程


1
实物配售流程


对于符合实物配售条件的保障家庭,由市房委办组织公开的抽签程序,以抽签产生的号码为选房的顺序号,保障家庭在规定的时间内到指定的地点在所提供的实物配售可售房源内按顺序自主选定房源。


一至二级残疾人家庭、城镇计划生育特殊困难家庭、劳动模范、道德模范、转业干部、转业士官和持有《浙江省抚恤优待证》的优抚对象及见义勇为牺牲人员的家属或者因见义勇为丧失劳动能力的家庭享有优先选房的权利。


实物配售房源选完后,剩余家庭全部自动转为货币补贴。对未到场参加抽签的家庭或参加抽签而放弃选房的家庭全部转为货币补贴。对已选定实物配售房源而放弃签约的家庭不得再重新选择货币补贴且三年内不能申请经济适用住房保障。


2
货币补贴流程


对于选择货币补贴的保障家庭核发《货币补贴证》。保障家庭自行在市场上购买住房,办理好权属登记后,凭申请人身份证、房屋买卖合同、《货币补贴证》、《不动产登记证书》到市房委办领取货币补贴。选择货币补贴的申请家庭自行购买的新建普通商品住房建筑面积最大不得超过144平方米,最小不得低于以下规定标准:单身家庭不得低于36平方米,两人家庭不得低于45平方米,三人及以上家庭不得低于50平方米,否则不能申领货币补贴。


申请家庭未在有效期内购买住房并领取补贴金额,视作自动放弃,以后需要申请的须重新申领《货币补贴证》。选择货币补贴的申请家庭,未取得《货币补贴证》,自行购买的住房,不得申请经济适用住房货币补贴。


申请人在公示截止日后死亡的,如该申请家庭仅为申请人一人申请的,则该家庭保障资格自动取消。


5年内不得上市交易


(一)
职工、居民购得经济适用住房,须按规定交纳契税等有关税费,办理产权登记,自核发《不动产登记证书》之日起的5年内不得上市交易。                           
(二)
经济适用住房购房人拥有有限产权。产权登记部门须在核发的《不动产登记证书》上加注“经济适用住房”标志。


选择货币补贴的申请家庭自行在市场上购买的住房在办理产权证时应出示《货币补贴证》,由产权登记部门在《不动产登记证书》上加注“经济适用住房货币补贴”标记。


(三)
申请家庭购买的经济适用住房,达到规定年限(5年)需要上市交易的或因继承等原因发生房屋所有权转移的,原购房人须向政府补交土地出让金等相关价款后,方可办理交易手续或继承过户等手续。应补交的土地出让金等相关价款按照上市交易时同地段普通商品住房与按经济适用住房政策原购买价格差价的50%的比例交纳。


领取货币补贴的,需如数退还原货币补贴金额后,方可办理交易手续或继承过户手续。


申请家庭购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。有关部门不得办理出租的相关手续。




公共租赁住房申请看过来




以发放住房租赁补贴为主


公共租赁住房保障根据不同保障对象的收入及住房情况实行差别化分级保障。


本年度公共租赁住房保障方式实行以发放住房租赁补贴为主,实物配租、租金核减为辅的保障方式。


申请家庭提出再次进行公共租赁住房保障需至少间隔12个月(从前一次申请时的日期开始计算)。


申请本次公共租赁住房保障的家庭不得再申请本年度经济适用住房保障。一户家庭只能享受一种保障。


划分三类保障家庭


根据申请家庭的不同收入层次,本年度公共租赁住房划分为以下三类保障家庭。


第一类保障家庭:低收入有证困难家庭,指经民政、总工会等部门核准登记在册,持有《海宁市最低生活保障社会救助证》、《海宁市最低生活保障边缘家庭证》、《海宁市特困职工优惠证》其中之一的本市城镇低收入家庭。


第二类保障家庭:低收入无证住房困难家庭,指未取得上述证件,但申请家庭人均月收入低于现行城镇最低生活保障标准3倍的经济困难家庭,2018年申请家庭人均年收入低于28656元(含)(2018年城镇最低生活保障标准为796元/月)。


第三类保障家庭:中等偏下收入住房困难家庭,指未取得上述证件,但申请家庭人均年收入低于市统计局公布的上一年度本市城镇常住居民人均可支配收入的80%(含)。2018年申请家庭人均年收入低于44911元(含)(2017年城镇常住居民人均可支配收入为56139元)。


其中第二类和第三类保障家庭人均年收入以海宁市低收入家庭收入核定中心核对的时间点年收入核算为准。


申请家庭成员的认定


(一)第一类保障家庭:申请家庭成员以相关证件上记载的人员为准。


(二)第二类和第三类保障家庭,申请家庭成员组成分为以下四种类型:


1.夫妇(含离异或丧偶的单身居民)与年龄在35周岁(不含)以下的未婚子女组成的家庭。


2.子女皆已婚或无子女的夫妇组成的家庭。


3.35周岁(含)以上的单身居民(含离异或丧偶人员)。


4.由福利院扶养长大,年满18周岁(含)并已参加工作且缴纳社保满一年的孤儿。


申请人已婚的,其配偶以及未成年子女必须作为共同申请人。离异人员如有子女的,以法院判决书或婚姻登记处备案的离婚协议书所确认的抚养权为依据,确定子女是否计入该户人口。


申请须符合这些条件


█申请家庭必须同时符合以下条件:


1
户籍条件


申请家庭成员共同推举的申请人须具有完全民事行为能力(如申请人不具有完全民事行为能力的,则由其法定监护人代为申请)和本市城镇(含建制镇)常住居民户口3年(含)以上(非农村集体经济组织成员)。


驻海宁部队人员家属已取得本市城镇居民户口的,及因就学(不包括境外)、服役、服刑后,迁回本市的,其不受城镇居民户口3年条件限制。


在海宁市工作的新居民住房租赁补贴,按《2018年度海宁市新居民积分享受住房补贴实施方案》实施。


2
住房条件


(1)按申请家庭成员计算人均现住房建筑面积在18平方米(含)以下。


(2)申请家庭户子女在异地(不包括境外)就学或在部队服义务兵役期间(包括户口已迁出),在计算家庭人均年收入和现有住房建筑面积时可计入家庭实际人数。


3
其他条件


(1)申请家庭成员未享受过农村村民建房政策并且未享受过农村拆迁安置政策。


(2)申请家庭成员无汽车。


(3)离异者作为申请人的最近一次离异必须满3年。


█下列住房面积纳入申请保障家庭现住房面积范围:


1.申请家庭成员现有的全部房产面积(含商铺等非住宅用房、已签定购买合同并备案的期房、已签定房屋拆迁或征收安置协议的期房),包括与他人共有住房的面积(配偶一方在农村有房的视作拥有共有产权住房)及通过继承、赠与等方式取得的各类私有房屋面积等。


2.申请家庭成员承租的直管公房和单位自管房面积(指带有福利性质分配的公房)。


3.申请家庭成员在五年内已转让、赠与等的所有房屋和拆迁(征收)货币补偿协议中载明的被拆迁(征收)房屋面积,及因拆迁(征收)享受底限保障的面积。第三类保障家庭离异时间不满五年的,无房的一方原享受的政策性住房面积。


4.申请家庭成员拥有商铺等非住宅的,由申请家庭请专业评估机构按规定进行资产评估,根据评估资产总额折算成同地段普通商品住房面积,列入面积核定范围;同时租金收入应计入家庭收入范围。


█有下列情况之一的,可不计入上述现住房面积核定范围:


因家庭成员身患重大疾病或家庭遭受重大意外事故,已被市“送温暖工程”领导小组办公室列为救助对象的,以及申请家庭成员中(包括符合本细则规定的已死亡的家庭成员)有属市政府相关文件规定的特殊病种的治疗,因家庭经济困难将原有住房出售,将售房款或拆迁货币安置款用于以上家庭救济,并能提供相应证明的,其所转让的住房可不计入面积核定范围。


申请审核有5步


1
受理


★公共租赁住房保障需由主申请人(如不具备完全民事行为能力的,可由其法定监护人代理)向户籍所在地社区提出保障申请意向,填写《海宁市公共租赁住房保障申请审批表》和《海宁市低收入家庭收入核对申请表》,并提供下述材料:


1.申请家庭成员身份证复印件及婚姻状况证明,如离异的需提供离婚证、婚姻登记部门备案的财产分割协议书或法院判决离婚的司法文书(原件及复印件),同时签署《海宁市保障性住房申请人婚姻状况声明》;如家庭成员已到法定年龄但未婚的或配偶一方已故的也需签署《海宁市保障性住房申请人婚姻状况声明》。


2.第一类保障家庭,提供困难家庭持证证明的复印件(指《海宁市最低生活保障社会救助证》、《海宁市特困职工优惠证》、《海宁市最低生活保障边缘家庭证》);第二类和第三类保障家庭提供证明其申请前12个月的收入情况证明,如夫妻双方或一方(或单身)有工作单位的,则由单位书面出具收入证明并加盖公章,并提交由社保部门出具的交纳社会养老保险的缴费证明。如夫妻双方或一方(或单身)无工作单位且未达到退休年龄的(年龄计算到公告之日(含),下同),则分别由户口所在地社区(居委会)负责对其职业与收入情况进行核实,并签署意见和加盖公章;如夫妻双方或一方(或单身)无工作单位且达到退休年龄的,则由社保部门对该成员是否享受退休金(如享受退休金,应注明申请前12个月领取退休金总额)签署意见并加盖公章。申请家庭如实提供家庭经济状况及其他相关证明和材料,并签署《海宁市申请社会救助家庭授权查询委托书》。


3.住房情况证明。已拆迁(征收)的房屋需提供拆迁(征收)安置协议;拥有商铺、办公等非住宅的,提供专业评估机构出具的资产评估报告及同地段普通商品住房均价报告。申请家庭成员户口不在本市的,须提供所在地房改部门出具的是否参加过房改购房的证明和所在地房屋权属登记部门的有无房产的证明。如申请人配偶户口在农村的,还需提供申请人配偶户口所在地村(社区)出具、国土或村镇建设等部门审核、镇(街道)确认的申请人未享受过农村村民建房政策和未享受过农村拆迁安置政策的证明。


4.家庭成员持有县市级公安机关确认的见义勇为证书或市文明办颁发的道德模范证书的,需提供原件和复印件。


5.家庭成员持有一级至二级残疾人证的,需提供原件和复印件。


6.家庭成员中有市级及以上劳动模范的或申请家庭是城镇计划生育特殊困难家庭,需提供有关文件或证书的原件和复印件。


7.如申请人属福利院长大的孤儿需要提供由民政部门出具的证明。


8.审核部门认为需要提供的其他材料。


2
初步评审和汇总上报


街道办事处或镇人民政府组织申请人户口所在地社区对申请家庭所填报的有关情况、提供的上述材料以及实际生活情况进行初步评审对申请家庭所提供的材料进行核验,提出初步评审意见,对初步评审不符合的申请家庭应告知原因,对初步评审符合条件的申请家庭应将申请家庭的信息输入海宁市保障性住房业务受理平台,并将其提供的所有申请材料和初步评审意见在3个工作日内汇总后上报市住房委员会办公室。


3
资料复核


市住房委员会办公室在5个工作日内整理好材料并确定收入核定名单,并委托街道办事处或镇人民政府将需要进行收入及家庭经济状况核对的申请家庭材料提供给海宁市低收入家庭收入核定中心,并在海宁市保障性住房业务受理平台中将申请家庭信息推送至各审核部门。


4
部门联审


1.海宁市低收入家庭收入核定中心收到申请材料后,在17个工作日内出具《海宁市居民家庭经济状况核对报告》(含家庭年收入、车辆、工商登记等),并将《核对报告》反馈市住房委员会办公室。


2.其他部门涉及的审核项目须同步在10个工作日内完成,并将审核结果反馈市住房委员会办公室。


街道办事处或镇人民政府负责对本辖区内住房保障申请家庭的村民建房及拆迁情况及乡镇所属直管公房的承租情况进行核查;负责对本辖区内住房保障申请家庭成员是否为非农村集体经济组织成员进行核查;国土资源局负责对不动产登记情况进行核查;市房地产管理处负责市区直管公房承租情况、期房合同备案情况审核;市住房委员会办公室负责福利分房情况审核。


5
公示


各部门审核后,市住房委员会办公室在5个工作日内对审核资料进行整理汇总,对于都符合住房保障规定条件的申请家庭,在海宁市人民政府门户网站保障性住房信息公开栏和申请家庭户籍所在地社区等予以公示,公示期限为10日;对经公示无异议或者异议不成立的,作为保障对象予以登记。经审核,不符合规定条件的,应当书面通知申请人,说明理由。


6种情况可申请实物配租


1
实物配租保障形式


符合申请条件的无现住房面积保障家庭中户籍在本市市区城镇(含硖石、海洲、海昌和马桥街道)常住居民户口,且为下列情形之一的,可以申请实物配租:


1.低保户中的无房户。


2.申请家庭成员中有持有有效期内的残疾等级为一级至二级《中华人民共和国残疾人证》的。


3.城镇计划生育特殊困难家庭和申请家庭成员中有市级及以上劳动模范、道德模范的无房家庭。


4.因见义勇为牺牲人员的家属或者因见义勇为丧失劳动能力的无房家庭。


5.申请家庭成员中有持有《浙江省抚恤优待证》优抚对象的。


6.申请家庭成员中有年龄在45周岁(含)以上的无房家庭。


实物配租根据房源房型面积、申请家庭人口等情况,依据公开、公平、公正的原则,按照申请的先后顺序公开选房。


实物配租房源全部位于云和景苑四期(高层带电梯)。根据十三五年度规划,2018年度公共租赁住房实物配租房源为250套。


2
住房租赁补贴保障形式


对不符合实物配租资格的保障家庭,一律采取住房租赁补贴的保障形式。符合实物配租的保障家庭,也可以放弃实物配租而申请住房租赁补贴的保障形式。


3
租金减免保障形式


现承租公房的第一类或第二类保障家庭可实行租金减免,具体由所承租公房的产权单位按规定办理租金减免;也可退出现承租公房后选择住房租赁补贴,按可保障面积给予相应档次的住房租赁补贴。


最高面积保障标准为55平方米


1
最高住房保障面积标准
一人家庭建筑面积36平方米,二人家庭建筑面积45平方米,三人及三人以上家庭建筑面积55平方米。


2
户可保障面积=最高住房保障面积标准-已核定的住房面积


如申请家庭已核定的住房面积已大于可享受的最高住房保障面积,则该家庭不再纳入保障范围。


1.属第一类和第二类保障家庭的,申请人离异时间不满五年且无房的一方,原家庭如有共有产权住房(包括五年内至离异前已转让的),离异时住房归属另一方并办妥产权登记手续的,无房的一方按原产权房拥有的产权比例折算建筑面积后计入申请家庭核定住房面积。


2.属第三类保障家庭的,已购买的房改房、解困房、经济适用住房等政策性住房无论是否转让均纳入核定住房面积。
对于已享受过房改房等政策性住房的申请家庭,离异时住房归属另一方并已在申请受理前办妥产权登记手续的,无房的一方原享受的政策性住房建筑面积的一半需计入已核定的住房面积进行抵扣;如原有家庭有自住商品住房,离异时住房归属另一方并已在五年内办妥产权登记手续的,无房的一方按原住房拥有的产权比例折算建筑面积后计入申请家庭已核定的住房面积。


3.对于原曾作为家庭成员申购经济适用住房或享受公共租赁住房保障的未婚子女,未作为该房屋所有权共有人或承租人的,可在婚后或单身年龄达到35周岁后提出公共租赁住房保障需求申请,原作为家庭成员申请购买或享受的保障性住房面积不计入核定住房面积。


3
补贴标准


2018年度第一类保障家庭按每月每平方米16元计算;第二类保障家庭按每月每平方米14元计算;第三类保障家庭按每月每平方米10元计算。
住房租赁补贴金额=户可保障面积×补贴标准×补贴月份数。
补贴的月份为12个月。


4
实物配租租金标准


1.对于获得实物配租的第一类保障家庭,户可保障面积内的租金予以免交,超过部分按市物价局核定的区块内市场租金标准的75%减免。


2.对于获得实物配租的第二类保障家庭,户可保障面积内的租金按1.2元/平方米计算,超过部分按市物价部门核定的区块内市场租金标准的75%减免。


3.对于获得实物配租的第三类保障家庭,户可保障面积内的租金按公共租赁住房可保障租金价格7元/平方米计算,超过部分按市物价部门核定的区块内市场租金标准12元/平方米计算。

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发表于 2018-11-21 09:02 | 显示全部楼层

——代辦貸款手續(非銀行資金,直接操作)
年息8%(房企融資年息12-15%)
在建工程或現房抵押
(杭、嘉、湖、紹、甬、蘇、滬等地區可做)
正規、快捷、低成本
我公司推出此項服務已經有12年,為嘉興、海鹽、海甯、平湖、桐鄉等地近數千戶企業解決了低成本、高效率的融資問題。
12年來,因我公司創新了嘉興貸款新模式,多次獲得嘉興日報、新華社、海鹽電視臺等媒體的宣傳報導。
嘉興方鼎貸款   聯繫人:張經理      手機:13646730562
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