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[楼市杂谈] 海宁网首届地产沙龙圆满落幕

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发表于 2016-5-3 16:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

这些你想知道吗?

海宁房地产去库存的压力多大?

政府出台的扶持促进房地产市场发展的新政力度如何?

接下来5月份和全年市场的走向……

因此4月28日海宁网主办了主题名为“新形式下 海宁楼市的未来走向”的地产沙龙,会上各位房产大咖围绕上述话题展开了讨论。

合影▼▼


会上踊跃探讨▼▼


观看PPT▼▼


wuli朱总建立微信群进行优秀营销案例分享▼▼


---去库存化成果各异

去年底以来,去库存以及供给侧改革等热词备受社会各界关注,今年全国两会上,去库存也成为社会各界关注,本次沙龙也对这个话题探讨不断。

大家的共识都认为,目前房地产市场上存在楼盘情况差异,即使是同一个地段内两个楼盘面临的去库存压力也不一样,海宁市场的去库存无法用一句话定性。具体来说在多项利好政策的刺激下,诸如卡森卫星城、东方都市和开元名都在今年一开春就出现热销势头。思与行策划代理公司胡东杰总经理提出目前海宁市市区住宅存量约69万方,未来几个新项目还有约40万方潜在供应,库存周期将长期维持在2年左右。

对于接下来的5月和全年市场,大咖们普遍认为房市新政频出,海宁房产市场将难以保持长期的热销。但是对于各个楼盘来说不管外部环境如何,首先最重要的还是做好自己的产品,优化户型,做出差异化和特色的项目,提升对客户服务。


---置业者应抓住机遇

对置业者来说,目前是不是迎来了买房的最好时机呢?去年以来出台的一系列楼市政策以及4月27日海宁市人民政府印发的《意见》出台,《意见》中政府为了促进我市房地产市场平稳健康发展,对实际销售价格划分了4档:超过预售申报价格——必须重新办理申报手续;三个月内涨幅超过5%——建立约谈机制;六个月内涨幅超过10%——取消享受相关优惠政策;一年内涨幅超过15%——限制项目销售,这项政策加强了对商品住宅销售价格管控,对鼓励置业者买房非常有利。

据卡森的唐华强营销总监介绍,借助今年上半年的市场契机,卡森卫星城的多层产品基本售罄,但是新项目也在进行,新地块打桩也已结束一部分商业也会在下半年推出。四季香榭二期也会在九十月份推出,对置业者来说,这些都非常值得关注。

此外,金泰城策划总经理陈刚谈到海宁市场已进入平稳上升期,纵观海宁整个市场房源清楚,品质盘、刚需盘等都有其供应量和规范。对于商业部分,陈刚总经理相信随着城南板块日益成熟与发展,城南的商业会逐步走上正轨走向繁荣,对有投资想法的置业者来说,同样值得关注。


---房产微信营销应从客户体验出发

在此次沙龙上,当然少不了小编崇拜的wuli海宁网朱总的身影啦,朱总更是从营销推广的角度对房产微信提出自己的看法,他认为对于房产微信营销来说应摒弃原有的户外广告的习惯样式,应从用户角度、兴趣点、他们的方式、阅读习惯等出发,注重用户体验,从而最大限度发挥广告传播力的影响。

针对这一议题宽塘的路易房产董事长傅丽也结合自身楼盘情况说到:鉴于宽塘特色、精品、乡土的定位,所以在微信营销上就要走文艺、文雅路线。


对于此次海宁网举办的业界沙龙,大家都认为是一个很好的同行交流平台,能够对当下房产热点话题进行探讨从而产生共鸣,更利于促进房地产市场的发展,以后海宁网会继续举办此类探讨会,请大家拭目以待。



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发表于 2016-10-12 11:32 | 显示全部楼层
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